84%售屋「奢侈稅算進房價」 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33374105/IssueID/20110509恐間接推高價格 近3成偏愛投資新北市 2011年 05月09日 【楊舒晴╱台北報導】代償奢侈稅下月上路,《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩新聞合作進行第2波網路民調,雖有6成以上網友會延長房產持有時間以避免課稅,有25.6%網友不在意稅負,且超過8成網友會將奢侈稅成本轉嫁售結婚西裝價。奢侈稅規定非自用不動產持有不滿1年轉手將課售價的15%、1年以上不滿2年轉手課10%,面對6月1日上路在即,62.4%民眾選擇將手中未滿兩年的待出售不動產僅延長持有到2~3年,轉為長期持西裝有比例不高;有25.6%民眾不受奢侈稅影響,隨時出售不動產,且高達84.8%民眾表示會奢侈稅成本轉嫁於售價,進而產生奢侈稅政策是否無法達到抑制房價、卻可能間接推高房價的疑慮。 做seo功課了解行情永慶房仲集團研展室協理黃增福說,房地產價格是由買賣雙方共同認定,即使賣方將奢侈稅成本轉嫁,但購屋民眾不買單依然無法成交,賣方勢必要選擇降價求售,而選擇高價待售的酒店兼職賣方若2年內始終無法成交的話,奢侈稅也就達到效果。黃增幅說,民眾只要多了解市場行情就可比較出屋主是否有轉嫁奢侈稅,多做功課就可避免買得太高。 2成願買新成屋面對奢侈稅即將澎湖民宿上路,投資客如何調整策略?28.7%民眾認為新北市為最佳投資區域,台北市以27.2%緊追在後,而分佔三、四名的台中市、高雄市則為18.1%及17.8%。投資不動產的類型仍以成屋居多,27.2%民眾褐藻醣膠偏好投資住宅型中古屋,新成屋及店面各有約2成民眾願意投資,反而投資槓桿比例較高的預售屋僅有12.9%民眾支持。 「不考慮預售屋」台北市及高雄市皆有置產的Amy說,以前投資房地產烤肉食材偏好短期買賣得以快速套利,完全不考慮出租,但奢侈稅上路後,選擇投資標的就會加入出租效益考量。她還是看好台北市就業機會多且房價高,接下來會轉向投資價格較低的新北市中古屋住宅,租屋要等待完工的預售屋就不考慮。財經部落客、《創》月刊社長黃國華說,買房還可再等2年;《民國100年大泡沫》作者王伯達提醒,奢侈稅上路後會有投資客轉賣為租,建議想靠租金收益獲利的民土地買賣眾需多考慮。
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